Umowa Przedwstępna Sprzedaży Nieruchomości

Repertorium "A" numer RNK/2023/1234

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego piątego maja dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (25.05.2023) przede mną notariuszem Anna Nowak w Kancelarii Notarialnej w Warszawie, przy ulicy Marszałkowskiej 15, stawili się:

1. Jan Kowalski, dowód osobisty ABC123456, 123-456-78-90 oraz 80010100000, zamieszkały w Warszawie, ul. Polna 12

2. Maria Kowalska, dowód osobisty DEF654321, 987-654-32-10 oraz 81020311122, zamieszkały w Warszawie, ul. Kwiatowa 25

Tożsamość stawających notariusz ustalił na podstawie okazanych dowodów osobistych, których serie i numery zostały powołane przy ich nazwiskach, zaś numery identyfikacji podatkowej NIP na podstawie złożonych oświadczeń.

UMOWA PRZEDWSTĘPNA SPRZEDAŻY

§1

Jan Kowalski oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości położonej w Warszawie, stanowiącej działkę gruntu nr 123/4 obszaru 1000 m2 (jeden tysiąc), dla której Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Kw nr WA1W/00000000/0, na podstawie umowy sprzedaży sporządzonej dnia 10.03.2022 przed notariuszem Katarzyna Zielińska w Kancelarii Notarialnej w Warszawie, repertorium "A" nr RNK/2022/4321 oraz nieruchomości położonej w Warszawie, stanowiącej działkę gruntu nr 124/4 obszaru 500 m2 (pięćset), dla której Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Kw nr WA1W/00000001/1, na podstawie umowy sprzedaży sporządzonej dnia 15.04.2022 przed notariuszem Piotr Wiśniewski w Kancelarii Notarialnej w Warszawie, repertorium "A" nr RNK/2022/1234.

Na dowód powyższego Jan Kowalski okazuje odpis z księgi wieczystej Kw nr WA1W/00000000/0 z dnia 20.05.2023 oraz odpis z księgi wieczystej Kw Nr WA1W/00000001/1 z dnia 20.05.2023, z których wynika, że działy III i IV opisanych wyżej ksiąg wieczystych wolne są od wpisów.

Jan Kowalski zapewnia, iż stan wpisów w księdze wieczystej do dnia dzisiejszego nie uległ zmianie, że jest wdowcem oraz że nieruchomości nie obciążają żadne prawa i roszczenia, w tym też zobowiązania uzasadniające powstanie hipoteki ustawowej.

§2

Jan Kowalski zobowiązuje się do sprzedaży wyżej opisanych nieruchomości na rzecz Marii Kowalskiej, a Maria Kowalska zobowiązuje się do zakupu tych nieruchomości za łączną cenę 1 000 000 zł (jeden milion złotych), pod warunkiem nieskorzystania przez Adama Nowaka z prawa pierwokupu.

§3

Cena sprzedaży została już zapłacona w dniu 24.05.2023 roku, co strony zgodnie potwierdzają.

§4

Wydanie nieruchomości w posiadanie Marii Kowalskiej nastąpi w dniu dzisiejszym, to jest 25.05.2023 roku.

§5

W razie nieziszczenia się warunku, o którym mowa w § 2 umowy Jan Kowalski upoważniony będzie do sprzedaży nieruchomości korzystającemu z prawa pierwokupu, na określonych przez siebie zasadach.

§6

Wypisy aktu można wydawać stronom bez ograniczeń.

§7

Koszty tej umowy ponosi Maria Kowalska.

§8

Wobec zawarcia niniejszym aktem umowy przedwstępnej przeniesienia własności nieruchomości oraz realizując w tym zakresie wolę stron, notariusz oświadcza, że po podpisaniu niniejszego aktu dokona - działając na podstawie art. 79 pkt 8a ustawy z 14 lutego 1991 r. - Prawo o notariacie w związku z art. 626⁴ § 1 Kodeksu postępowania cywilnego, w wykonaniu art. 92 § 4 ustawy z 14 lutego 1991 r. - Prawo o notariacie czynności polegającej na złożeniu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego obsługującego postępowanie sądowe, wniosku o wpis w księdze wieczystej, który to wniosek obejmował będzie żądanie wpisania w dziale III księgi wieczystej Kw nr WA1W/00000000/0 roszczenia o sprzedaż działki gruntu nr 123/4 oraz wpisania w dziale III księgi wieczystej Kw nr WA1W/00000001/1 roszczenia o sprzedaż działki gruntu 124/4, na warunkach określonych w niniejszej w umowie przedwstępnej sprzedaży.

Pobrano:

1) opłatę sądową na podstawie art. 43 pkt 3 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (200 zł) - od wniosku o wpis roszczenia;

2) taksę notarialną na podstawie § 3 i § 6 pkt 1 rozporządzenia w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (1000 zł);

3) podatek VAT w stawce 23% na podstawie art. 41 ustawy o podatku od towarów i usług (230 zł) od taksy notarialnej z punktu 2;

4) taksę notarialną na podstawie § 16 rozporządzenia w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (150 zł) - za wniosek o wpis roszczenia w księdze wieczystej;

5) podatek VAT w stawce 23% na podstawie art. 41 ustawy o podatku od towarów i usług (34,50 zł) od taksy notarialnej z punktu 4.

Łącznie pobrano kwotę: 1614,50 zł

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany